Quoi penser de cette nouvelle certification QSC qui sera lancé en Avril?

La Chambre immobilière de Québec lancera publiquement en avril 2011 un nouvelle certification  qui assurera la qualité du service qu'offrira un courtier immobilier lors d'une transaction.

Quand on sait que seulement 28 %des gens*font confiance aux courtiers immobiliers?
Que le courtier immobilier arrive au 23e rang sur 30 professions évaluées*sur l’indice de confiance des consommateurs, que lors de la recherche d’une propriété, 90 % des consommateurs utilisent Internet comme source d’information?

Mise en situation:
Deux courtiers immobiliers vous offrent de vendre votre propriété avec la même visibilité et le même taux de rétribution. L'un est votre ami et l'autre est un courtier certifié QSC. Lequel choisirez-vous?

QSC - Qualité de Service à la Clientèle

La certification QSC est un outil marketing garantissant au consommateur l’engagement du courtier immobilier à lui offrir le meilleur service à la clientèle qui soit. Les services rendus par le courtier immobilier, et décrits dans la garantie signée par les parties, sont évalués à la conclusion de chaque transaction par une firme externe. Une cote de satisfaction pour chaque courtier certifié est disponible au public et le courtier immobilier peut aussi voir les détails de chaque évaluation. Afin de garder cette certification, le courtier devra conserver une cote supérieur à 3,75 / 5.

 

Est-ce que cette certification influencerait votre choix ?

 

* Selon un sondage janv. 2010 Léger Marketing

Votre propriétaire vous incite fortement à partir pour des rénovations majeurs? Voici pourquoi...

Voici deux raisons majeures qui incitent les propriétaires d'immeubles à revenu à motiver leurs locataires à partir.  Sachez que la première des choses à faire suite à la réception d'une lettre concernant cet effet est de vous renseigner à la Régie du Logement si le tout est fait en bonne et dûe forme.


Premièrement, lorsque le bâtiment se trouve vide afin d'y exécuter des travaux majeurs, le propriétaire doit attendre 1 an avant de pouvoir le relouer à un prix beaucoup plus élevé qu' avant. Normalement, les augmentations annuelles doivent respecter un pourcentage  qui peut facilement être calculé sur le site de la SCHL et ne devraient jamais atteindre des sommets exorbitants. Cela facilite de beaucoup ça revente lorsque le vendeur est motivé à le vendre au juste prix selon les revenus perçus et non selon la loi du marché. 

Deuxièmement, vous pouviez aussi être amené à partir afin que le propriétaire change littéralement la vocation de votre logement pour en faire un condo. Par contre, depuis le 23 décembre, le Règlement modifiant le Règlement sur la conversion de logements locatifs en copropriété divise est en vigueur à Québec. Ce règlement vient modifier la définition d’immeuble de logements locatifs.
Avant l’adoption de ce règlement,  pour pouvoir convertir un immeuble, le propriétaire devait simplement démontrer que le bâtiment était vacant. Dorénavant, le propriétaire devra prouver que son immeuble est demeuré vacant durant 10 ans pour obtenir ce permis, de qui devrait être très restrictifs.

Pour plus d’information vous pouvez consulter le règlement sur la conversion de logements locatifs en copropriété divise de la Ville de Québec.

Verdir les murs? Écologique jusqu'à quel point? .

 Selon une chronique réalisée par Mme Beaudin à l'émission La vie en vert diffusée à Télé-Québec,  en plantant une variété de grimpantes sur les murs extérieurs de votre appartement ou de votre maison, vous embellirez votre milieu de vie et apporterez un peu de fraîcheur à votre environnement. La vigne vierge et le houblon poussent facilement et rapidement.
De plus, les murs végétaux ne sont pas seulement esthétiques: ils réduisent aussi la chaleur d’environ 5 degrés Celsius, captent les polluants et absorbent l’eau de pluie.

Effectivement, ces deux types de plantes énumérés ci-haut poussent relativement vite ce qui en fait peut causer des problèmes significatifs à votre propriété!

Une fois que la vigne atteint le haut de votre mur extérieur, elle passe dans l'entretoit par les trous prévus dans la sous-face ce qui empêche l'utilité de ses trous. L'air ne peut plus circuler et crée une condensation dans l'entretoit. Cela peut donc occasionner plusieurs problèmes de toiture comme la présence de pourriture.

Aussi, on devrait retrouver les grimpantes que sur les murs de pierres. Les autres produits étant trop poreux et conducteurs de chaleur n'ont pas été concu pour soutenir ces végétaux. La végétation grimpera tout aussi rapidement mais créera des problèmes à long terme à votre revêtement extérieur.

Renseignez-vous auprès d'un inspecteur ou ingénieur en bâtiment si vous êtes sur le point d'acheter une propriété ayant des murs végétaux, cela pourrait vous faire économiser gros.

Source: http://vieenvert.telequebec.tv/occurrence.aspx?id=415
Séminaire donné par l'OACIQ, Comment reconnaître la qualité d'un immeuble

Il ne reste qu'un mois- Nouvelle règle hypothécaire dès le 18 mars

Le gouvernement fédéral a annoncé trois changements aux normes qui régissent les prêts hypothécaires.

Plafond de 30 ans de la période maximale d’amortissement
La période maximale d’amortissement passera de 35 ans à 30 ans pour un prêt garanti par la SCHL. Cette période d’amortissement plus courte se traduira, dans le cas d’un prêt hypothécaire donné, par une augmentation modérée des paiements mensuels et par une diminution importante du montant total des intérêts payés par l’emprunteur au cours de la période d’amortissement. Le tableau suivant illustre l’avantage de cette réduction de la période d’amortissement, dans le cas d’un prêt hypothécaire de 300 000 $.

Plafond du refinancement réduit à 85 % du ratio prêt-valeur
Les emprunteurs peuvent refinancer leur hypothèque et hausser le montant de l’emprunt garanti par leur habitation. En vertu des mesures annoncées, le plafond du montant du refinancement passera de 90 % à 85 % de la valeur de l’habitation.

Élimination de la garantie d’assurance des lignes de crédit hypothécaires sans amortissement
Selon les règles actuelles, les lignes de crédit pour lesquelles l’habitation de l’emprunteur est offerte en garantie – par exemple les marges de crédit hypothécaires – sont assujetties à un montant maximal de 80 % de la valeur de l’habitation. Les prêteurs disposent d’autres moyens pour financer les lignes de crédit garanties qu’ils offrent.
De nos jours, de nombreux prêteurs offrent des prêts hypothécaires multiples ou des prêts hypothécaires à tranches multiples garantis par le logement de l’emprunteur. Les prêts ou tranches de prêts sous forme de marge de crédit renouvelable sans amortissement ne seront plus admissibles à la garantie d’assurance offerte par le gouvernement. Cependant, les prêts prévoyant un calendrier de remboursement des intérêts et du principal demeureront admissibles à la garantie d’assurance du gouvernement, pourvu qu’ils soient conformes aux critères de souscription établis par l’assureur hypothécaire.

Adoption du nouveau cadre
Les rajustements de la période maximale d’amortissement et du plafond de refinancement entreront en vigueur le 18 mars 2011. L’élimination de la garantie d’assurance offerte par le gouvernement relativement aux lignes de crédit garanties par une habitation prendra effet le 18 avril 2011. Des exceptions seraient autorisées après ces dates respectives dans le cas d’ententes exécutoires d’achat et de vente, de financement ou de refinancement conclues avant l’entrée en vigueur des nouvelles modalités.

Pour plus d’information, visitez le http://www.fin.gc.ca/n11/data/11-003_1-fra.asp.

Comment trouver une mise de fonds autre que par ses propres économies?

Soyez créatif! En début d'année le gouvernement a resserré la vis. Il est de plus en plus difficile d'acquérir un immeuble sans comptant.

Tournez-vous vers d'autres moyens que vos économies. Lorsque l'on désire investir en immobilier, le principe à respecter est le suivant pour réussir: utilisez l'argent des autres pour le faire fructifier.

Il suffit de développer ses propres techniques. Vous devrez aussi les adapter dépendamment du coût d'achat de votre immeuble, mais souvenez-vous que le profit se fait à l'achat. Trouvez le moyen de réaliser une transaction en laissant de côté vos émotions; place à la raison.

Voici donc quelques techniques à développer que Jacques Lépine, un important investisseur immobilier, a découvert au cours de sa carrière.

1.      Solde de prix de vente
Le vendeur accepte de financer, en partie ou complètement, la différence entre le prix de vente et le montant du prêt obtenu en première hypothèque.

2.      L’emprunt personnel

3.      L’emprunt auprès de parents ou amis
C’est ce qu’on appelle le love money. Il n’apparaît pas à voter dossier de crédit

4.    Un emprunt sur vos cartes de crédit
Il est possible d’obtenir des avances de fons. Attention au taux d’intérêt. Idéal pour emprunt à court terme sinon vous risquez gros.

5.      La police d’assurance vie
Utilisez votre valeur de rachat qui vous est prêté avec un faible taux d’intérêt.

6.      Une police d’assurance vie d’un parent ou amis

7.      Louer avec option d’achat
Louez l’immeuble au lieu de l’acheter directement avec entente qu’une partie du paiement du loyer sera appliqué comme comptant sur le prix d’achat. Vous aurez donc le comptant nécessaire à la mise de fonds le temps venu.

8.      L’effet du levier
Financez à nouveau un immeuble que vous possédez afin d’utiliser l’équité accumulée au cours des années.

9.      La commission de l’agent immobilier
Certains agents pourront vous signer une reconnaissance de dettes envers eux afin que ce montant vous serve de comptant. Il est possible de faire la même chose avec le notaire.

10. Vos placements ou ceux d’un parent ou ami

11. Les loyers
Le premier versement hypothécaire est généralement dû 30 jours après la date d’acquisition. Vous devez percevoir d’avance deux mois de loyer avant que les paiements commencent. Donc le premier mois de loyer vous est remis chez le notaire et fait partie des ajustements qu’il doit régler.

Trouvez d’autres astuces en lisant l’Indépendance financière grâce à l’immobilier par Jacques Lépine.

Investissement Immobilier Trucs et Astuces des Pros.

Nouvelles normes comptables pour le secteur de l’immobilier commercial

Il s’agit d’une vulgarisation de la conférence que nous avons reçu hier par des membres de MALLETTE au déjeuner commercial, organisé par le comité commercial de Québec dont je suis membre. Je tiens donc à vous rappeler que ma profession première est l’immobilier et non la comptabilité.  J’espère en connaître d’avantages par votre participation.
Les changements élaborés ci-bas affectent le volet comptabilité; il n’est pas question de fiscalité dans ce cas.
Pourquoi un remaniement des systèmes comptables?
C’est que depuis les années 70, la norme internationale en terme de comptabilité est créée afin d’alléger les frais fiscaux élevés reliés à la mise en œuvre d’une comptabilité unique pour un pays. C’est en 2005, alors que l’Union Européenne s’est joint à l’International Accounting Standars Board (IASB), que le Canada s’est intéressé plus précisément à la norme internationale. Un choix logique que le Canada a décidé de prendre afin de favoriser et faciliter les transactions outremer.  Les trois types d’entités décrites ci-bas ont donc jusqu’au 31 décembre 2010 pour s’y conformer.