Soyez créatif! En début d'année le gouvernement a resserré la vis. Il est de plus en plus difficile d'acquérir un immeuble sans comptant.
Tournez-vous vers d'autres moyens que vos économies. Lorsque l'on désire investir en immobilier, le principe à respecter est le suivant pour réussir: utilisez l'argent des autres pour le faire fructifier.
Il suffit de développer ses propres techniques. Vous devrez aussi les adapter dépendamment du coût d'achat de votre immeuble, mais souvenez-vous que le profit se fait à l'achat. Trouvez le moyen de réaliser une transaction en laissant de côté vos émotions; place à la raison.
Voici donc quelques techniques à développer que Jacques Lépine, un important investisseur immobilier, a découvert au cours de sa carrière.
1. Solde de prix de vente
Le vendeur accepte de financer, en partie ou complètement, la différence entre le prix de vente et le montant du prêt obtenu en première hypothèque.
2. L’emprunt personnel
3. L’emprunt auprès de parents ou amis
C’est ce qu’on appelle le love money. Il n’apparaît pas à voter dossier de crédit
4. Un emprunt sur vos cartes de crédit
Il est possible d’obtenir des avances de fons. Attention au taux d’intérêt. Idéal pour emprunt à court terme sinon vous risquez gros.
5. La police d’assurance vie
Utilisez votre valeur de rachat qui vous est prêté avec un faible taux d’intérêt.
6. Une police d’assurance vie d’un parent ou amis
7. Louer avec option d’achat
Louez l’immeuble au lieu de l’acheter directement avec entente qu’une partie du paiement du loyer sera appliqué comme comptant sur le prix d’achat. Vous aurez donc le comptant nécessaire à la mise de fonds le temps venu.
8. L’effet du levier
Financez à nouveau un immeuble que vous possédez afin d’utiliser l’équité accumulée au cours des années.
9. La commission de l’agent immobilier
Certains agents pourront vous signer une reconnaissance de dettes envers eux afin que ce montant vous serve de comptant. Il est possible de faire la même chose avec le notaire.
10. Vos placements ou ceux d’un parent ou ami
11. Les loyers
Le premier versement hypothécaire est généralement dû 30 jours après la date d’acquisition. Vous devez percevoir d’avance deux mois de loyer avant que les paiements commencent. Donc le premier mois de loyer vous est remis chez le notaire et fait partie des ajustements qu’il doit régler.
Trouvez d’autres astuces en lisant l’Indépendance financière grâce à l’immobilier par Jacques Lépine.
Tournez-vous vers d'autres moyens que vos économies. Lorsque l'on désire investir en immobilier, le principe à respecter est le suivant pour réussir: utilisez l'argent des autres pour le faire fructifier.
Il suffit de développer ses propres techniques. Vous devrez aussi les adapter dépendamment du coût d'achat de votre immeuble, mais souvenez-vous que le profit se fait à l'achat. Trouvez le moyen de réaliser une transaction en laissant de côté vos émotions; place à la raison.
Voici donc quelques techniques à développer que Jacques Lépine, un important investisseur immobilier, a découvert au cours de sa carrière.
1. Solde de prix de vente
Le vendeur accepte de financer, en partie ou complètement, la différence entre le prix de vente et le montant du prêt obtenu en première hypothèque.
2. L’emprunt personnel
3. L’emprunt auprès de parents ou amis
C’est ce qu’on appelle le love money. Il n’apparaît pas à voter dossier de crédit
4. Un emprunt sur vos cartes de crédit
Il est possible d’obtenir des avances de fons. Attention au taux d’intérêt. Idéal pour emprunt à court terme sinon vous risquez gros.
5. La police d’assurance vie
Utilisez votre valeur de rachat qui vous est prêté avec un faible taux d’intérêt.
6. Une police d’assurance vie d’un parent ou amis
7. Louer avec option d’achat
Louez l’immeuble au lieu de l’acheter directement avec entente qu’une partie du paiement du loyer sera appliqué comme comptant sur le prix d’achat. Vous aurez donc le comptant nécessaire à la mise de fonds le temps venu.
8. L’effet du levier
Financez à nouveau un immeuble que vous possédez afin d’utiliser l’équité accumulée au cours des années.
9. La commission de l’agent immobilier
Certains agents pourront vous signer une reconnaissance de dettes envers eux afin que ce montant vous serve de comptant. Il est possible de faire la même chose avec le notaire.
10. Vos placements ou ceux d’un parent ou ami
11. Les loyers
Le premier versement hypothécaire est généralement dû 30 jours après la date d’acquisition. Vous devez percevoir d’avance deux mois de loyer avant que les paiements commencent. Donc le premier mois de loyer vous est remis chez le notaire et fait partie des ajustements qu’il doit régler.
Trouvez d’autres astuces en lisant l’Indépendance financière grâce à l’immobilier par Jacques Lépine.
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