Depuis le début de l'année, la Chambre Immobilière de Québec (CIQ) dévoile des résultats peu reluisants quant au nombre de ventes réalisées sur le marché résidentiel en comparaison à l'année dernière.
En janvier et février, les ventes ont fait une chute respective de 5 % face à l'année dernière.
Mars n'est pas épargné. Il affiche une baisse de 9%. Il y a pourtant 33% de plus de propriété à vendre sur le marché!
La copropriété est la plus touchée avec une baisse de 19% et suit de très près, avec une baisse importante de 18%, la vente des plex (2 @ 5 logements).
Les nouvelles normes au niveau de l'emprunt hypothécaire doivent y être pour beaucoup mais je crois que, pour ce qui est des plex, l'état des bâtiments ainsi que leur revenus nets n'ont pas réussi à s'adapter et réfléter la hausse de la valeur marchande qu'ils ont subi il y a 2 ans. Il est de plus en plus difficile de trouver pour un investisseur un immeuble rentable dès achat. Et comme le profit se fait à l'achat, le nombre de vente diminue.
C'est la maison unifamiliale qui souffre le moins avec un maigre 4% de perte. Intéressant de constater que le prix moyen de vente d'une propriété unifamiliale n'affiche qu'une hausse de 2 760$ face à l'année dernière.
Avec tous les projets de construction neuve qui s'en viennent dans l'année, cela aura comme effet d'alourdir ces chiffres. Plus de propriété à vendre sur le marché et le nombre de vente qui diminue, le prix de vente de votre propriété aura aussi tendance à se diriger vers le bas!
Alors vendeurs, considérez vos offres alors que le marché vous avantage encore.
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